案例背景：

　　在长治县城乡接合部的东和乡，小饭店、预制厂、煤球场遍布公路两侧，基本上都是营业二十年以上的小门面房。这些房子有的是以前政府兴建的，有些是个人自己建的，但是如果按照现在的规范程度，肯定远远达不到证件齐全的要求。如果严格的依照规划、用地、施工这样的程序，这里乡下的门面房一个个全部都是违建。陈某在这里经营了一家超市，面积有1000多平，上下两层楼，经营20多年了，一天接到村委会的通知说，下个月就要将这个楼拆了，而且只补偿400元一平，陈先生一听傻眼了。先不说超市里的货物损失了，就是整个楼房是装饰装修就花了几百万在里面，现在只补偿40多万，这差距实在太大。于是，他找到乡政府里的负责人，要求给个合理的说法。乡政府的负责人说这个房子是违建，补偿都是一样的，不可能有变动的，你去找律师也没有用的。这个我们说了算。陈先生又去上访，还是无果而返。无奈之下，他拨通了京云拆迁律师团的咨询电话，想要咨询是否可以得到帮助。

　　办案过程：

　　李律师团队在跟陈先生见面后，收集了相关的证据，包括当时跟村里签订的土地租赁合同及每年交租金的证明，超市合法经营的营业执照，以及陈先生自己计算的停产停业损失等证据材料，同时结合的当地政府发布的政策，先给陈先生讲解了现行国家动迁的大环境，其中最关键的是以“拆违”代“拆迁”的具体操作屡见不鲜，接着，结合陈先生的超市经营状况及评估报告，列出来补偿的项目。最后，结合之前办案经验和本案的具体情况，做出来谈判方案和诉讼方案。

　　办案心得：

　　从去年起，我们陆续接到了全国各地的关于“拆违”的咨询，从上海的“五违四必”、“土地减量化”，浙江的“三改一拆”，山西的“五道五治”，云南的“两违”拆迁，还有环北京的“环保关停”，不管哪种名义，最终落实都是以拆违的方式。但这些房屋真的都是所谓的违章建筑吗?事实并非如此，很多看似手续不全的房屋，背后手续不全的原因有很多，政府不给发证或者种种原因不给办证是最重要的原因。当年申请的时候有村里盖章、也有各种缴费单据，甚至各种手续都全，就差一个最终的使用权证。能说这类房屋就是违章建筑吗?当然不能，京云律师认为，这些属于历史遗留问题，而且很大一部分是政府造成的。政府的错误不能现在让老百姓承担损失。所以，我团队最近接到的此类案件，结果大多达到了委托人的要求—保住了房子。

　　关于我们：

　　京云拆迁律师团作为专业的房地产律师团队，承办团队分为主管、主办、辅办律师，团队以其独特的模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托，通过精细的分工办案模式办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，如果您有任何法律问题，欢迎致电维权。